FM	Kap 8 Immobilien Stoffverteilungsplan
Grobziel:
LPE	Methodische Anregung	Stunden	
Struktur der Immobilienmärkte	_	Anregungen Immobilienanzeigen
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)
S. 16-21 Räumliche und sachliche Kriterien
Internetrecherche: Immo-Scout24. de
www.hvbexpertise. de	2
_	
Motive und Auswahl für
Immoerwerb	Beispielfamilie (Single, Dinks, Yuppies,....)-
persönliche Lebenssituation
Fragebogen der Immoabteilung für Immoerwerb bei
Banken
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)
S. 1-13	3	
Grundstücksrechtliche
Rahmenbedingungen
- öffentlich-rechtlich
- Grundbuch	s. 10.Mai Fortbildung Esslingen
Einstieg: FNP, Bauleitplan
Lit: Seidlitz, Terra-Klett, Kommune, Bauamt,	8	
	Fragestellung Abituraufgaben 07 Siehe
Aufgabe2/1.1,1.2,2.4, Nutzungsschablone!
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)
S. 100-106, Klett-Terra
Grundbuch:
Allein- und Miteigentum Abt I
Sondereigentum, Teileigentum,
Gemeinschafteigentum
vgl.Musteraufgabe ABI07
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)
S. 75-79 (mit Teilungserklärung)
Grundbuch Abt.II
(Grundstückseigentümer gegen
Grundstückseigentümer)
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling) S. 59-65
Baulastenverzeichnis (Staat vs
Grundstückseigentümer)
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)
S. 104, S.313 Bsp: Abstandsregelung Grenze
Erbbaurecht
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling) S. 76		
Immobilienerwerb	Fragestellung Abituraufgaben07 Aufg.II,2.1
Lit: Kompetenztraining Bankbetriebslehre BV 1
S.177	Kaufvertrag, Fallbeispiel
Maklervertrag von Banken, Einladung Immo‑
Makler + evtl. Objektbesichtigung
Grunderwerbsteuer
(Unbedenklichkeitsbescheinigung)
Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling)	_
4	

	S. 163ff
Makler Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling) S.
83,
Notar Lit: Wege zum Wohneigentum (Herrling) S.
53
Auflassungsvormerkung
Zahlung nach Baufortschritt (Risiko Vorauszahlung)
Treuhandabwicklung nicht erforderlich		
Finanzierung von Immobilien
Kapitalbedarfsermittlung
Kombination
verschiedener
Finanzierungsbausteine
Risiken
Sicherheiten	Bankfinanzierung, Bauspardarlehen
Fragestellung Abituraufgaben07 Aufg.Il,3 und
Musteraufgabe Immobilien (Prüfung/ Handr.)
Lit: Kompetenztraining Bankbetriebslehre BV1
S.180ff	Fallbeispiel
Prüfungsaufgabe Allfinanz 2007
Beleihungswert:
Sachwert mit vorgegebenem Abschlag (nur von
Baukosten+Außenanlagen+Architekt, da
Erwerbsnebenkosten nicht werthaltig)
Beleihungsgrenze
Kein Ertragswertverfahren
Anmerkung: Sicherheiten am Ende der Einheit
Konditionenvergleich KI: Interhyp.de
Fallbeispiel: SWL/Allfi-Prüfungsaufgaben
Sicherheiten: Grundschuld (ohne Brief)
Risiken: Zinsänderungsrisiko, unvorhergesehene
Ereignisse, Arbeitslosigkeit, Scheidung,
Berufsunfähigkeit, Tod,
Lit: Finanztest März 2007	6	
Staatliche Förderung	Staatliche Förderung Lit: Wege zum
Wohneigentum (Herrling) S. 233, Anmerkung:
KfW und WoP, AN-Sparzulage
Förderprogramme L-Bank	1	
Kapitalanlage in
Immobilien	Kapitalanlage: Mag. Dreieck
Eingangsklasse LPE 1
Einfaches Rechenbeispiel: Ausgangspunkt
Zeitungsanzeige Immo Wohnung als Kapitalanlage
Miete 12.000,00€ p.a. abzgl.
Renovierungsmaßnahmen/Handwerkerrechnung
(vgl.LPE 1 Werbungskosten)= Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung	1	
Siehe Ergänzung Prüfungsaufgabe und Lösung S 2007 (beigefügt) Weitere Hintergrundsinfos bei Globus Infografik GmbH Titel
Die Immobilienbesitzer Fb-9493
Geld fürs Wohnen	Fb-0973	
Mietenspiegel	Fb-0466	
So teuer ist das Eigenheim	Fb-0148	
Zweitmiete	Fb-1128	
Der Preis für Bauland	Fa-0659	
Wer finanziert Immobilien	Fa-0861